Перенос перегородок в квартире согласование. Согласование переноса перегородки. По-тихому не получится

Многие люди, особенно проживающие в хрущевках, стараются переделать свои маломерные и неудобные квартиры, используя перепланировку. Но одно дело – выполнить ее в индивидуальном строении, и совсем другое – изменить дверной проем или передвинуть перегородку в многоэтажке, где – практически каждая из стен несущая. Все это обеспечивает безопасность жильцов в сочетании со всей технической конструкцией дома.

Что же такое перепланировка? Согласно жилищному кодексу – это понятие включает в себя все изменения конфигурации квартиры, которые требуют внесения их в технический паспорт. Это:

• изменение расположения несущих стен и перегородок,
• перенос проемов окон и дверей,
• переоборудование тамбуров и темных кладовок,
• обустройство внутренних ,
• переоборудование санузлов,
• разделение больших по площади комнат,
• расширением жилой площади за счет бытовых помещений,
• остекление балкона или лоджии,
• замена газовых плит на электрические,
• перенос ванной, кухни или туалета.

Все эти виды изменений в квартире относятся к перепланировке и в соответствующих органах.

То, что сносить нельзя: несущая стена

Чаще всего, перепланировка связана со сносом межкомнатных перегородок. А вот какие стены можно трогать, а какие нет – знают не все. Безрассудный снос конструкций приводит к изменению действия сил на оставшиеся поверхности и помещения расположенные ниже. Кроме этого, оставшиеся без опоры потолочные перекрытия могут не выдерживать нагрузки и в любой момент рухнуть. Так как, кроме разделения разных комнат, элементы стены служат в качестве опор потолочного перекрытия для всех выше расположенных, аналогичных конструктивных элементов.

Основные (несущие) стены на практике расположены перпендикулярно к балкам перекрытия. Если оно выполнено из бетонных плит, то их концы опираются на поверхность несущей конструкции. Обычно – это стены между квартирами и блоками, или наружные. Как правило, внутри квартиры обустроены только перегородки.

Как узнать какая стена несущая?

Можно ли назначение стены определить самостоятельно? Конечно. По ее толщине или материалу, из которого она возведена. В домах панельного типа внутренние блоки имеют толщину до 120 мм. Поэтому их можно считать перегородками (их толщина колеблется от 80-120 мм). Несущая поверхность должна иметь толщину не менее 140 мм. Чаще всего в таких домах наружные стены выполнены толщиной от 200 мм. В домах из кирпича – наружные, несущие конструкции имеют толщину от 380 мм и более, межквартирные – 250 мм, а перегородки 120 или 80 мм.

В качестве материала для несущих стен в панельных домах чаще всего используют стеновые или межквартирные блоки, выполненные из железобетона с различными добавками для облегчения конструкции и увеличения теплозащиты. Внутренние перегородки в 90% панельных домов выполнены из гипсобетонных панелей. В кирпичных строениях основным материалом для всех стен является красный и силикатный кирпич, отличающийся размерами. В качестве перегородок в них также могут быть использованы гипсобетонные панели.

Сносить наружные стены, конечно же, никто не собирается, а вот перегородки убрать можно, получив соответствующее разрешение. Чтобы точно определить которая из стен несущая, лучше всего воспользоваться данными БТИ – детальным планом по этажам. Там более жирными линиями отмечены все капитальные стены, а перегородки, у которых нет таких функций, отмечены более тонкими линиями.

Что необходимо для сноса?

В любом случае, прежде чем приступать к работам по сносу той или иной стены и переносу ее, нужна консультация квалифицированного специалиста. А также полный расчет, учитывающий распределения нагрузок, которые должны быть перенесены со старых конструкций на вновь возводимые. Кроме этого, возможно придется изменять схему электроснабжения. К тому же, надо иметь в виду, что несогласованный снос стен помещения, может помещать его продаже или оформлению документов дарения и пр. Но и это еще не все. Такие действия считаются незаконными и влекут за собой штрафные санкции, вызовы в суд и даже могут привести к конфискации квартиры.

Поэтому согласование проекта перепланировки необходимо в любом случае. Что для этого надо?

1. План, разработанный службой БТИ, конкретно на данный вид перепланировки.
2. Составление технического заключения на снос стены.
3. Получение положительного заключения жилищной инспекции по месту регистрации.

Перенос стены в квартире классифицируется, как проведение реконструкции помещения, поэтому самовольно такие работы проводить нельзя. Придется обращаться к архитектору, за подготовкой документов и во множество инстанций за разрешениями.
Перенос стены – это занятие хлопотное, которое вполне может затянуться на месяцы. При этом придется провести немало переговоров, потратить внушительную сумму денег и преодолеть все бюрократические преграды.
Для начала, разумеется, нужно подготовить проект. Он должен быть составлен по всем правилам, так как является официальным документом. Подобную работу всегда лучше доверить специалистам с большим опытом и наличием квалификации, то есть к архитектору. Помимо проекта, где будут указаны чисто технические вещи, также нужно будет подготовить эскиз проекта, который также выполняет архитектор.

После того как на руках будет проект и эскиз составленные должным образом, нужно получить выписку из кадастрового паспорта, а также обязательно копию плана квартиры. С этими документами можно обращаться в отдел архитектуры и градостроительства по месту проживания.
В отделе архитектуры и градостроительства нужно составить заявление по образцу и приложить к нему все имеющиеся документы, включая проект, эскиз, выписку из БТИ, а также документы собственника жилплощади и паспорт.
На основании этих документов работники отдела выдадут акт, который нужно будет согласовывать с различными инстанциями, о чем расскажут тут же на месте.
В первую очередь с актом следует направиться в противопожарную охрану по месту жительства, затем к коммунальщикам, к поставщикам газа, тепла, электроэнергии.
Если все хорошо и удалось пройти все инстанции и получить от них одобрение на проведение работ по переносу стены в квартире, вам дадут наконец-то разрешение. Однако к работам можно будет приступить только после того, как будет оформлена страховка по гражданской ответственности.
Что касается непосредственно проводимых работ, то в данном случае лучше не рассчитывать на собственные силы, а обратиться в фирму, которая имеет соответствующую квалификацию и богатый опыт. В противном случае, результат может оказаться катастрофическим, поскольку для переноса стены нужно обладать не только определенными навыками, но и обширными знаниями в строительной сфере.
Но на этом история не заканчивается. После проведения реконструкции, в данном случае после переноса стены в квартире, нужно оформить должным образом эти самые изменения.
Сначала придется пригласить комиссию из департамента жилищной политики. Если все хорошо и после осмотра никаких проблем не будет выявлено, комиссия выдаст акт, согласно которому реконструкция закончена.
С этим актом вновь придется идти в пожарную охрану, санэпидемстанцию, к поставщикам тепла, электричества и воды и согласовывать его с ними.
В конце, когда согласование пройдет успешно можно снова обратиться в БТИ, чтобы инженер внес все изменения в кадастровый паспорт. Для этого придется заплатить пошлину и предъявить все необходимые документы, подтверждающие правомерность проведения таких работ.

Перепланировка: демонтаж и перенос стены в квартире

Если привычность обстановки наводит уныние, а интерьер порядком поднадоел, можно сделать косметический ремонт или перестановку мебели. Смелые люди прибегают к более радикальным методам обновления квартиры – ее перепланировке. В процессе работ можно совместить или разделить санузел, расширить пространство за счет демонтажа стеновых перегородок в квартире, переделать дверные проемы и многое другое. В России, чтобы перепланировка была законной необходимо пройти множество инстанций, собрать кипу документов и зарегистрировать ее. Только тогда, будут возможны последующие операции с жильем – купля-продажа, обмен, дарение и пр. Конечно, можно сэкономить на оформлении, однако несогласованность с пожарно-техническими требованиями, санитарными и строительными нормами приведет к ухудшению состояния помещения, что повлечет за собой конфликты с соседями, службами ЖКХ, государственными органами. Потому, перед тем как ломать стены в квартире необходимо взвесить все за и против.

Узаконивание перепланировки

В соответствии с Законом о перепланировки собственник жилья имеет право на следующие работы без дополнительных согласований и их оформления:

Устройство проема в межкомнатных не несущих конструкциях.
Остекление, утепление и отделка балкона/лоджии.
Установка системы кондиционирования.
Монтаж-демонтаж встроенной мебели.

На представленные ниже работы по закону требуется разрешение соответствующих органов:

Демонтаж стен в квартире.
Закладывать проемы дверей и окон.
Снос/замена полов и потолков.
Расширять пространство балкона/лоджии.
Переносить стояки.

Чтобы получить разрешение на перепланировку необходимо собрать пакет документов:

Заявление на желании провести перепланировку.
Свидетельство о праве собственности на жилье.
Выписку из домовой книги.
Проектные документы и договор с проектной организацией.
Справку из БТИ.
Письменное согласие с соседями.
Санитарные справки.
Разрешение на проведение работ.

В соответствии с законом хозяину жилья запрещается:

Вносить в помещение изменения, могущие повлечь непригодность его использования.
Сносить несущие стеновые перегородки в квартире.
Демонтировать коммуникационные системы.
Переносить комнатные батареи на лоджию.
Использовать для подключения теплых полов общедомовую систему отопления.

Строительные нюансы демонтажа стен в различных домах

Перепланировка – это всегда радикальные изменения в квартире. Обычно они касаются внутренних перегородок. Демонтаж стен в квартире при этом имеет большое значение – ведь без должной квалификации рабочих помещение может прийти в эксплуатационную негодность и повлечь за собой конфликты с инстанциями, вплоть до судебных разбирательств. А потому, не имея опыта в строительных работах – не стоит приступать к самостоятельному сносу стен, лучше нанять профессиональных рабочих или, если есть уверенность в собственных силах, хотя бы получить совет от специалиста.

Для стен из различных материалов существует свои строительные нюансы. Так, демонтаж стены в квартире-хрущевке достаточно прост. Несущими являются наружные стены, а потому можно смело разбирать межкомнатные перегородки. Стены в хрущевках сделаны в четверть кирпича и нечего не поддерживают. Разбор следует начинать с двери – демонтируется дверь и косяк, выбивается брусок над проемом и демонтируется кирпичная кладка до потолка, затем сверху переходят на стены.

Большую сложность представляет разбор стен в панельном доме. Перед тем, как снести стену в квартире необходимо получить план дома в БТИ, ведь несущей конструкцией в панельном здании могут оказаться и межкомнатные стенки. Определить несущую стену можно визуально по направлению перекрытий и перегородок. Конструктивно плиты кладутся краями на несущие стены, если перегородка расположена по направлению плит перекрытия, то стенка не несет нагрузок. Такие перегородки обычно тонкие и легко разбираются или сносятся. Если межкомнатные перегородки расположены перпендикулярно направлению плиты перекрытия, то возможно – это несущая стена. Чтобы ненароком не снести несущую стену в квартире, следует проконсультироваться со специалистом.

Ломать стены в квартире панельного дома значительно тяжелее, чем в кирпичном, ведь конструктивно они представляют собой железобетонный монолит. Демонтировать бетонную стену невозможно без применения перфоратора. Стены ломают по частям, чтобы избежать падения целой конструкции на пол.

Если панельный дом старый, то для его постройки использовались гипсовые плиты на проволочном каркасе. Для того, чтобы убрать торчащую арматуру дополнительно понадобится болгарка, а сбить гипсовые куски можно молотком. Рекомендуется ломать стены периметром не более 4 метров, так как большие куски тяжелы и их падение травмоопасно.

Демонтаж стены под окном в панельном доме и его особенности

Современное законодательство накладывает определенные ограничения соединение балкона и комнаты.

Запрещается демонтировать низ стены, отделяющей балкон от жилого помещения. В панельных домах он является частью несущей стены, а кроме того, реализует теплоизоляционные функции.
Демонтаж подоконной части стены в панельном доме может нарушить целостность несущих конструкций и повлечь обрушение балконных плит.
Участок над оконными и дверными блоками также нельзя демонтировать или расширять.
Не допускается отсутствие перегородки между балконной и жилой зоной из-за ухудшения теплосберегающих функций.
Запрещается выносить радиаторы отопления на балконную зону, а также установку теплых электрических и водяных полов.

Кроме того, перед тем, как демонтировать стены под окнами в панельных домах необходимо получить согласование в соответствующих инстанциях, которое включает в себя одобрение разработанного проекта. Разработать данную документацию может только компания, имеющая допуск СРО. Следом перепланировка согласовывается с архитектурно-планировочным управлением и с местной жилищной инспекцией. После получения одобрения начинаются ремонтные работы, длительность которых не должны превышать сроков выданного разрешения. Пролонгация документа допускается на 1 месяц.

Существует множество вариантов проведения работ:

Демонтаж оконного блока с порогом.
Демонтаж порога без слома оконных блоков.
Слом подоконного блока без демонтажа окон.
Демонтаж подоконного блока и окон.

Если выбран полный демонтаж стены, тогда работы начинаются с удаления оконных блоков. Следом демонтируется подоконник - в панельном доме он является элементом несущей конструкции, а потому снимать его придется перфоратором.

Как убрать бетонную стену в квартире

При желании объединить туалет с ванной или две смежные комнаты в одну большую требуется сломать межкомнатные перегородки. Работы можно проводить самостоятельно при наличии необходимого опыта или с привлечением наемной бригады рабочих. И в том, и в другом случае существует несколько способов проведения работ: с помощью перфоратора, болгарки или отбойного молотка. Выбор способа определяется трудоемкостью работ и наличием готовых решений утилизации мусора и пыли. Алгоритм демонтажа бетонных стен состоит из двух действий – разметке стен на удаляемые части и сам процесс демонтажа.

При использовании болгарки рекомендуется делать разметку в форме небольших квадратов, а затем выпиливать их из стены. Для этого потребуется приобрести специальный диск для работ по бетону с алмазным напылением. Распиливание бетона дает много пыли, а потому не рекомендуется использовать его в уже жилых помещениях. Если используется перфоратор, то демонтаж бетонной стены производится по линии разметки, которая просверливается насквозь через равные промежутки. Затем кусок выбивается кувалдой. Данный метод дает наименьшее количество мусора, а потому рекомендуется применять его в уже обжитых квартирах. Использование отбойного молотка дает большую захламленность и запыленность помещения, в отличие от двух предыдущих. Его стоит использовать только в нежилых помещениях. Если нет отбойного молотка, то можно использовать перфоратор со специальной насадкой-зубилом.

Если собственник жилья располагает средствами, то можно использовать алмазную резку. Этот эффективный метод позволяет выполнить демонтаж бетонной стены за 30 минут. Метод не дешев, но достаточно популярен из-за высокой скорости и высокой точности работ. Часто его используют для получения идеально ровного отверстия в стене. Кроме того, алмазная резка - универсальный метод и подходит для сноса стен из любого материала

Какой бы метод ни был выбран, чтобы убрать бетонную стену в квартире, стоит помнить о проходящих по стенам внутренних коммуникациях. Об их удалении нужно позаботиться заранее. Кроме того, любая работа с инструментом создает определенное количество мусора – стоит запастись мешками для строительного мусора.

Демонтаж стен из других материалов

Демонтаж стен из пеноблоков. Ячеистый бетон в настоящее время достаточно распространенный материал. Его тепло- и звукоизоляционные характеристики, небольшой вес блоков и дешевизна позволяют возводить дома за несколько месяцев. Из этого материала возводят не только наружные стены, но и внутренние. Свойства пенистого бетона делают их легкими в обработке – их легко распилить, разрезать и просверлить, не прибегая к специальным инструментам. Для того, чтобы сломать стену из пеноблоков в квартире потребуются молоток, кувалда, пила или болгарка. Процесс демонтажа легок в исполнении. Сначала снимается отделочный слой – обои, шпатлевка и штукатурка, затем кувалдой выколачивают пеноблоки. Строительный мусор складывается в мешки и вывозится на свалку.

Гипсокартонные стены. Дома, построенные в 2000-х годах, зачастую имеют гипсокартонные межкомнатные перегородки. Универсальные качества материала позволяют легко его демонтировать. Однако, и здесь есть некоторые нюансы. Во-первых, обработка плит из гипсокартона создает много пыли, потому перед работой с ним, необходимо накрыть все не участвующие в работе поверхности – двери, пол, другие стены, мебель и пр. Во-вторых, перед тем, как сломать стену в квартире необходимо выяснить их конструкцию – это может быть металлический каркас или гипсолитная плита. Соответственно этому выбирается способ демонтажа.

Снос гипсокартонной стены на каркасе в квартире начинается с извлечения саморезов из поверхности, обнаружить которые легко можно с помощью магнитов. Следом снимается обшивка и/или удаляется отделка и разбирается каркас. Аккуратность проведения работ дает возможность использовать материалы еще раз. Это занимает много времени, а если разбор производится самостоятельно, не всегда хватает терпения. Демонтаж стены из плит гипсокартона в квартире производится ударным способом с помощью кувалды или молотка, что исключает вторичное использование материалов.

Деревянные стены. Такие перегородки встречаются в старых домах послевоенной постройки. Конструктивно они представляют собой деревянные рамы оббитые досками. Внутренность заполнена смесью соломы, глины и извести. Поверх досок накладывался хворост, чтобы иметь возможность покрыть стены штукатуркой.

Как снести стену в квартире такого дома? Самостоятельно такие работы лучше не производить, так как процесс далеко не так прост, как может казаться на первый взгляд. Подготовительные работы включают в себя снятие штукатурки вместе с хворостом и удаление фиксирующих планок. Снимать необходимо перпендикулярно стеблям. В случае, если штукатурка покрывает планки, необходимо использовать долото и аккуратно отделить состав от досок. Следом за этим, удаляют доски и внутреннюю заливку, и только после демонтируют каркас.

Перенос стены в квартире

Перепланировка квартиры зачастую не ограничивается одним демонтажем стен. По желанию собственника жилья можно перенести стены в квартире. Такие работы используются для расширения пространства санузлов, разделения больших помещений на несколько, организации функциональных зон в квартире. После решения бумажных вопросов, получения одобрения и слома бетонных стен необходимо определиться с характеристиками желаемого помещения – тепло-, гидро- и звукоизоляцией, толщиной стены, прочностью стены.

Например, если устройство стены необходимо для отделения детской комнаты от спальни родителей, то высокая звукоизоляция необходима. В качестве изоляционных материалов используют стекловату, минеральные изоляторы, гипсокартонные и пробковые плиты. Места соединений с полом и потолком лучше обклеить лентой, чтобы избежать ударных шумов. Фасадные стены требуют не только звукоизоляции, но и утепления. Для этого используют минвату, стекловату, пенополистирол. Любые изоляторы утолщают стены, тем самым уменьшая объем помещения – это нужно помнить при планировке и разработке проекта.

Работы по переносу межкомнатных стен в квартире схожи с возведением новой, а потому требует участия высококвалифицированной бригады рабочих, либо наличия определенных строительных навыков у собственника.

Перепланировка – дело хлопотное и не дешевое. Перед тем, как сломать стену в квартире, перенести ее, объединить или разделить помещения необходимо преодолеть множество преград. В случае обращения в специальные компании, полный комплекс работ от разработки проекта и утверждения его во всех инстанциях до проведения строительных работ для владельцев двухкомнатных квартир обойдется в 80-150 тысяч рублей. Самостоятельная процедура оформления также не будет бесплатной – стоимость технического паспорта составляет от 900 рублей, кадастрового – от 500. Дизайн-проект разрабатывается по цене от 4 000 рублей. Если перепланировка оформляется постфактум, тогда придется понести издержки на ведение судебного разбирательства.

В любом случае, перед тем, как сломать бетонную стену необходимо взвесить все за и против, посоветоваться со специалистами, получить юридическую консультацию. Хорошо обдумать новое обустройство квартиры, чтобы перепланировка была комфортной и соответствовала всем пожеланиям собственника.

Если вам нужен перенос стены в квартире, цена которого будет оптимальной, воспользуйтесь услугами специалистов Юду. Профессионалы, зарегистрированные на сайте Юду, ответственно выполняют свои заказы. Им хорошо известна специфика переноса внутренних стен в квартирах разных построек. Специалисты Юду выполняют демонтаж перегородок из различных материалов:

• кирпича
• бетона
• дерева
• пеноблоков
• гипсокартона

Перенос стены в квартире – трудоемкий процесс, требующий специальных знаний, которыми владеют исполнители Юду. Они производят капитальный ремонт с перепланировкой комнат в квартирах и частных домах Москвы по доступной стоимости.

Специфика проведения работ

Перепланировка комнат в жилых помещениях имеет свои особенности. Перед тем как выполнить демонтаж межкомнатной перегородки, специалисты Юду определяют несущие стены по плитам перекрытия. Профессионалам известно, что убирать их нежелательно, так как они удерживают конструкцию всего дома.

Демонтаж внутренних перегородок в доме мастера Юду выполняют по отработанной схеме:

• очистка поверхности от элементов декора
• демонтаж штукатурки
• нанесение разметки
• демонтаж перегородки
• выравнивание потолка и пола

В зависимости от материала, из которого состоят стены, специалистами Юду определяется выполнение последующих работ.

В старых домах с кирпичной кладкой в первую очередь убираются дверные проемы, после чего идет постепенный разбор всей перегородки. Для демонтажа стен специалисты Юду используют профессиональный инвентарь:

• перфоратор
• болгарку с алмазным диском
• отбойный молоток

Чтобы разобрать стену в панельном доме, где бетонные перегородки, специалисты Юду используют перфоратор, ломают их частями по нанесенной разметке.

Стену из гипсокартона исполнители Юду разбирают аккуратно для повторного ее использования. Специалисты демонтируют металлический каркас, выкручивают саморезы, которые находят с помощью магнита. После чего стена свободно переносится.

Специалисты Юду с легкостью выполняют демонтаж внутренних перегородок из пеноблоков и газоблоков, увеличивая пространство маленьких комнат, таких как туалет, ванна и других помещений.

Чтобы увеличить пространство, во время капитального ремонта маленьких квартир в Москве выполняется демонтаж межкомнатных стен:

• чтобы сделать больше кухню, мастера Юду передвигают смежную перегородку с ванной
• чтобы увеличить пространство между ванной и санузлом, их совмещают в одну комнату
• чтобы увеличить комнату за счет балкона, специалисты Юду выполняют демонтаж окна и стены вокруг него, а балкон утепляют
• чтобы увеличить размер прихожей, исполнители Юду на месте дверных проемов возводят разнообразные арки между комнатами

Выполнить перенос стены в квартире, цена которого будет невысокой, смогут специалисты Юду. Они предложат лучшие дизайнерские идеи, чтобы максимально увеличить пространство.

Цены на предоставляемые услуги

Стоимость услуг специалистов зависит:

• от размера перегородки
• материала, из которого она изготовлена
• сложности выполняемых работ

Если вам нужен качественный ремонт жилья в Москве, закажите услуги профессиональных мастеров, зарегистрированных на Юду. Они выполнят работу любой сложности. Узнайте, сколько стоит интересующая вас услуга в прайс-листе на сайте Юду.

Почему лучше обратиться к специалистам Юду?

На сайте Юду вы найдете профессиональных ответственных исполнителей. Они перенесут межкомнатную перегородку в помещении так, чтобы максимально увеличить пространство и улучшить интерьер. С помощью специальных материалов обеспечат гидро-, звуко-, теплоизоляцию в соответствующих комнатах.

Сотрудничая с исполнителями Юду, вы получаете:

• ремонт, выполненный с использованием качественных материалов и специального оборудования
• минимальное количество мусора, пыли и шума во время демонтажа перегородок
• работу, сданную в оговоренный срок
• приемлемую цену на все виды услуг
• уютное жилье с индивидуально подобранным дизайном

Специалисты Юду на профессиональном уровне выполнят перенос стены в квартире, цена которого будет ниже, чем у конкурентов.